原标题：2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》题库历年真题章节题库
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1. 在国民经济产业分类中，房地产属于( )。【2012年真题】
A. 第一产业
B. 第二产业
C. 第三产业
D. 第四产业
【答案】C
【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。2022-2023
2. 下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。【2010年真题】
A. 房屋勘察设计
B. 房地产开发经营
C. 物业管理
D. 房地产中介服务
【答案】A
【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。
3. 房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。【2011年真题】A. 房地产咨询业
B. 房地产估价业2022-2023
C. 物业管理业
D. 房地产经纪业
【答案】C
【解析】目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房屋租赁经营和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
4. 在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是( )。【2012年真题】
A. 房地产市场调查研究
B. 房地产开发项目策划
C. 房地产销售代理2022-2023
D. 房地产投资项目可行性研究
【答案】C
【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。
5. 房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营(活动。【2012年真题】2022-2023
A. 测绘
B. 估价
C. 技术
D. 管理
【答案】C
【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。
6. 下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。【2010年真题】
A. 房地产转让
B. 房地产典当
C. 房地产抵押2022-2023
D. 房屋租赁
【答案】B
【解析】房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括:①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系;②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系;③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。
7. 下列法律中，具有最高法律效力的是( )。【2011年真题】
A. 《宪法》2022-2023
B. 《物权法》
C. 《合同法》
D. 《民法通则》
【答案】A
【解析】《宪法》是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。
8. 全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。【2008年真题】A. 部门规章
B. 司法解释
C. 行政法规
D. 宪法
【答案】D
【解析】房地产法规政策体系是指各种不同层面的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。其中，全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。2022-2023
9. 《城市房地产开发经营管理条例》属于( )。【2011年真题】
A. 法律
B. 行政法规
C. 地方性法规
D. 行政规章
【答案】B
【解析】房地产法规政策体系由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成。其中，房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《物业管理条例》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《住房公积金管理条例》《不动产登记暂行条例》等。2022-2023
10. 《商品房屋租赁管理办法》属于( )。【2012年真题】
A. 法律
B. 行政法规2022-2023
C. 地方性法规
D.部门规章
【答案】D
【解析】房地产法规政策体系由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成。其中，部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的行政法规、决定、命令的事项，其名称可以是规定?办法和实施细则等。《商品房屋租赁管理办法》属于部门规章。
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