原标题：2022年南通楼市，一定会火！

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新年的热闹劲还没有散去，阖家团圆，共度新年的同时，我们不如一起把焦点拉回南通楼市。

毕竟，新的一年，新的篇章！全年经济猛涨、LPR下降、百余利好铺陈、新房蓄势待发......2022年的大南通，真可谓虎虎生威！

如此令人激动万分的一年，给购房人带来的，可不只是一枚购房定心丸！

全年经济上涨，发展势头猛上！

1月24日，市统计局和国家统计局南通调查队发布了南通2021经济成绩单。2022-2023

初步核算，全年全市生产总值11026.9亿元，按可比价格计算，比上年增长8.9%，增速高于全国（8.1%）、全省（8.6%）0.8和0.3个百分点，两年平均增长6.8%。

示意图，图源摄图网

开局良好的十四五，也带来了固定资产tou资的保持增长。2021年，全市商品房销售面积约2186.8万平方米，增长9.4%，其中住宅销售面积约1793.5万平方米，增长4.6%。

南通大发展、同时追求房住不炒的大环境之下，南通的商品房销售依然能保持增长面积，可见南通楼市依旧有着很大的购房需求，2022-2023楼市活力依然存在！

LPR迎来下降，购房信心提振！

南通迎来大发展，购房所需的总金额也要重新算一算！

1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的2022-2023中标利率均下降10个基点。

截图来源：中国人民银行

1月20日上午9点15分，全国银行间同业拆借中心发布新的LPR（贷款市场报价利率）。一年期贷款利率从3.8%降为3.7%，5年期贷款利率从4.65%降低为4.6%，其中五年期贷款利率就是房贷的参考利率。

不少人关心，房贷利率降了，究竟能省下多少钱？算一笔账：以100万元30年等额本息还款为例，下调后至少能省下一万，月供大概可少还30元。

如果未来持续降息，2022-2023月供压力还将继续减少！

重大城建铺陈，各项利好狂砸！

优秀的大环境与减轻的负担，2022年的南通，与我们生活息息相关的城市建设，也在同步马不停蹄地发展。

根据不完全统计，2022年的大南通，将迎来12大商业亮相、31个教育新进展、6个医疗项目发动、21个交通动态、14个城建项目推进、18项出游娱乐景点诞生......

从表格中可以看出，教育与交通的占比相当大。

重大教育项目：2022-2023正所谓育才造士，为国之本。2022年，伴随着多个学校的迁建升级、新校建造，新时代的通城教育之力，逐步展现。

八一高级中学（规划名）

南通市行政审批局网站已发布关于新建八一高级中学（规划名）项目建议书的批复。

拟建地点位于崇川区通富路西侧、通甲路北侧、盘香路东侧、国平路南侧。项目总投资估算 47902.7 万元，建设资金由市财政统筹安排。

计划新建16轨48班高级中学校区2022-2023，建设行政楼、教学楼、实验楼、课程学术中心、图文信息中心、艺术中心、体育馆、宿舍楼、食堂、门卫室、阶梯看台等，地上建筑面积约 58000㎡，地下建筑面积约8000㎡（地下工程规模以规划方案审查意见核定为准）；配套建设约400米塑胶跑道运动场、室外球场及室外道路、广场、室外管线、围墙、绿化景观等。

滨江片区新建3所学校

南通滨江片区配套义务教育学校规划建设已有新进展，三所中小学列入建设计划，并分别明确了联合办学单位。

根据《南通市主城区中小学布局规划（2012-2020）》滨江及周边片区范围内配建滨江初级中学（规划名）、滨江小学（规划名）、临江小学（规划名）3所学校。2022-2023

• 滨江初级中学（规划名）项目建设周期为2021-2023年，2021年底前完成立项、征地及项目建设的报批手续，2023年实现秋季开学。该学校与启秀中学实施联合办学，由启秀中学安排相关管理人员，参与项目整体建设。

• 滨江小学（规划名）和临江小学（规划名）原则上项目建设周期与滨江初级中学（规划名）一致，2022-20232023年实现秋季开学。滨江小学（规划名）由通师二附联合办学。

• 临江小学（规划名）由通师一附联合办学，通师一附、通师二附安排相关管理人员参与项目整体建设。

南通市沿河桥小学

南通市沿河桥小学将规划迁建，崇川区教体局表示，根据《南通市主城区中小学布局规划修编》，崇川区沿河桥小学规划迁建，迁建后的学校位于永和路北、国强路西、纬五路东。

图源崇川区教体局

近年来，区政府投入专项资金400多万元，用于改善沿河桥小学办学条件，保障学校的教育教学活动的正常开展。崇川区将视规划建址区域开发建设进度、适龄儿童入学需求等情况，2022-2023适时启动沿河桥小学迁建工程。

《南通市主城区中小学布局规划修编》批后公示小学布局规划图

金沙湾学校

早在2021年7月2日，通州区教体局便回复，小学+初中九年制的金沙湾学校已启动建设前期准备工作，计划2022年动工建设，2023年秋季学期投入使用。

图源南通市通州区教育体育局官网

2021年11月8日，金沙湾公司发布了2021—2022年度工程建设项目造价咨询服务采购公告，公告显示，金沙湾科教中心（九年制学校）已立项，招标内容为结算初审。2022-2023

拟建项目表，图源千里马招标中心

金沙湾学校选址位于金乐路以东、锦绣路以北、金国路以西、文昌路以南，建设规模为初中8轨24班，小学6轨36班，占地面积约74700㎡，总建筑面积约50000㎡，计划投资约3.3亿元。

金沙湾学校区位示意图，图源南通公共资源交易网

建设内容包括：教学楼、综合楼、图文楼、办公楼、食堂、风雨操场、报告厅、连廊、地下室（含人防工程）、运动场地以及除变电所以外的所有的配套工程等。2022-2023

主城区计划新增新建16所学校

市教育局网站发布《南通市主城区中小学布局规划修编》批后公示，根据修编后的规划，主城区将新增新建16所学校。

其中，崇川区14所、开发区1所、通创区东拓区1所，此次新增新建的学校包括7所小学、5所初中和4所高中

图源南通市教育局

小学

初中

高中

图源南通市规划设计院有限公司2022-2023

重大交通项目：交通是城市发展的动力源泉，它无形中聚集了整座城市中的优质资源。2022年南通迎来至少21条交通建设，将带动一个个区域，催生一处处的发展。

南通地铁1号线&2号线

2021年12月20日，市发改委网站发布南通市轨道交通1号线票制票价方案社会稳定风险评估公示。

为更好地为广大市民服务，促进城市公共交通事业的发展，给市民提供快捷便利的公共交通出行方式，南通市发展和改革委员会计划2022-2023出台《南通市轨道交通1号线票制票价方案》。

2021年12月31日，轨道公司顺利完成1号线一期工程全线热滑试验，为全线动车调试奠定了坚实基础，向全线开通迈进一大步。

图源南通日报

地铁2号线一期工程钟～环区间盾构顺利贯通，1、2号线在和平桥站顺利会师，标志着南通地铁两条线路换乘通道全部打通，此次盾构顺利贯通是轨道交通工程安全管控的又一个重要成果。

轨交1号线预计2022年开通运营，轨交2号线预计2023年开通。

来源：掌上南通2022-2023

南通新机场

昨日，江苏省交通运输厅在网站上公布江苏省十四五民航发展规划。其中明确将加快运输机场设施建设，完成南通新机场工程前期工作，2023年开工建设。

图源江苏省交通运输厅

最近，空港南苑安置小区项目建设用地成功获批，长江路北延已进入实质性施工阶段。

图源南通市海门区人民政府官网

长江路北延工程共涉及14户房屋拆迁；空港南苑安置小区工程共涉79户房屋拆迁，共征用土地18.6789公顷。2022-2023空港南苑规划范围西起江海路、东至湘江路，南起沪陕高速以北，北至常久线（具体以官方实际公布为准）。

共分为一期启动区、一期用地、二期用地以及三期用地。其中一期用地面积达到了325.62公顷，三期总计达640公顷。此次新机场安置启动区的顺利批复，预示着新机场进展又向前一步。

海太过江通道

海太过江通道全线采用双向六车道高速公路标准，过江段设计车速为100km/h，其余路段设计车速为120km/h。越江段如通苏湖铁路为双线城际铁路标准，设计速度200km/h。2022-2023

海太过江通道计划2022年底开工建设，2028年建成通车，工期约6年。

过江公路隧道效果图

海太过江通道中的公路连接通锡高速、沪陕高速和沪武高速，项目建成后将打通长江南北两岸交通壁垒，缓解苏通大桥过江交通压力，更好地服务常熟、太仓、海门两岸融合发展。

机场快线&江海快线

2021年，南通市公共资源交易平台发布南通市江海快线工程可行性研究及相关配套专题研究项目招标公告，2022-2023对南通市江海快线、机场快线工程可行性研究项目进行公开招标。

图源南通市公共资源交易平台

在国家发改委今年6月印发的《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》中，南通西站经海门至新机场线（江海快线）、南通东站经新机场至通州湾线（机场快线）等项目被列入近期建设项目。

图源南通市公共资源交易平台

一项项城市新动态，组成南通发展新动脉，从经济发展到消费者群落，2022年的南通，值得期待！

新房蓄势待发，购房空间充足！

2022，也是南通新房爆仓的一年。2022-2023

根据不完全整理，2022年南通城区及通州的待入市/开盘项目，共计41个，涉及南通各区域（统计时间截止2022.1，如有遗漏，欢迎补充）。

表格仅作为参考，具体动态以楼盘为准

接下来的南通新房注定又是一场大爆发，2021年拍出的多宗商住地，都将在今年迎来入市高峰。

随着南通置业需求的不断释放，2022年即将2022-2023上市房源的产品类型丰富，虽然改善型大面积房源较多，但是刚需类产品也没有缺失。其中，通州共计22个新盘，不仅供应量相当大，且价格大都集中在1字头。

我们也能直观地从表格中看出，2022年新房中，许久不见的毛坯房开始再次入市，尤其以通州、通州湾更为明显。限价之下，毛坯总价更低，能更好地满足刚需型购房者的置业需求。

写在最后：

在南通经济发展与城市建设双双推进，未来南通或将迎来更多布局经验较多、央企及国企背景的房企，这让老百姓们买房更放心的同时，住房品质也将大大得到保障。

但需强调的是，即便市场渐渐复苏，也难言以往的大涨，毕竟稳才是未来的主基调。2022-2023

总的来说，以现在行情来看，购房者的选择还是很多的，对刚需和自住改善型购房者来说，2022，确实是个不错的置业时机。

2022年南通热盘推荐

@崇川区热盘

滨江道·滨江玺 / 宝龙融信海纳天地 / 尚海湾2022-2023中海翠湖溪岸 / / 长泰·滨河国际 / 融创·时代中心 / 碧桂园·公园星荟 / 美的·云筑 / 世茂璀璨未来 / 崇州·云玺 / 北纬31°

@中创区热盘

万科揽境/ 紫琅天成 / 公园道 / 天皓名邸 /南通金鹰世界/华润悦府/华宇·锦绣澜湾

@开发区热盘

星湖泮/碧桂园·都会星宸/ 远创宸樾

@苏锡通区热盘

未来悦/大华铂璟湾/江海云辰

@通州区热盘

万科常春藤 / 万科燕语光年 /万科·官山望/观江海/ 碧桂园·都荟锦建发御龙湾/碧桂园·世纪滨江/万科·海上明月/卓越华耀时代/时光峯汇/ 融创盛和·潮启未来

@海门区热盘

万科半岛国际/2022-2023万科溯源/蓝城春风蓝田/青藤公园/湖光森林/海门朗园/三盛璞悦府

@如皋热盘

万科·东昇和院/天安·逸品花园/建发融创鸿璟园

@如东热盘

蓝城桃李春风/新城招商·雍华府

编辑：大橙子

责编：球球

主编：芷儿

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- 项目销售情况来源于项目实际反馈，或有更新，以实际为准-

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