房地产工程岗到底是干什么的？跟总包单位的工程人员有什么区别？未来发展方向在哪？这可能是很多应届生或者想跳槽到地产工作的工程人的素质三连，作为一个入职三年的房地产项目土建主管，跟大家分享下个人经历，希望对大家有所帮助。

先放一张本文的思维导图。

1.岗位描述

1.1房地产工程岗分类

1.1.1管理组织模式分类

公司内部按照管理组织模式分类，分为职能平台工程岗和项目工程岗。

职能平台就是公司的工程部，主要工作是统筹、监督、检查全公司项目的质量、安全及工程进度情况（这里着重说明仅仅是工程进度，因为运营部主管节点计划，把控全周期进度）。工程部的日常工作主要包括制定公司工程管理制度，对项目进行各种检查，梳理总结项目优秀经验或者重难点技术问题，定期组织培训和总结会，对项目及项目工程师进行打分评价。更形象的说，就是公司各项目的工程评委。2022-2023

项目工程师岗就是经常所说的工地上的甲方代表，主要负责某项目相关专业具体管理工作。项目工程管理工作稍后会详细讲解，这里不多赘述。2022-2023

1.1.2 专业线条

房地产工程师按照专业分类包括：土建、电气、水暖、园林、安全、精装、幕墙。所有项目都会单独配置土建工程师，大部分项目是公用电气、水暖、园林，仅有精装交付档次较高的项目会设置精装和幕墙工程师。安全工程师式国企地产专利，很少在私企地产看到这个岗位。此外，部分地产还会在项目设置计划工程师，负责计划制定、追踪、纠偏、更改，一般不会单独设置，由其他工程师兼职。2022-2023

1.2 项目及工程部组织架构

1.2.1 项目部组织架构层级根据公司不同，分层也不同。私企地产公司人效要求较高，所以组织架构一般比较扁平，其实就是人少活多，一般多个项目设置联合项目总或者在城市某个片区设置片区总，管理多个项目，每个项目设置一个土建工程师，多个项目公用一个机电、一个园林，不单独设置安全。组织架构如图：

大型企业或者国企央企项目人员组织架构比较全面，一般是每个项目设置项目总、项目经理和各专业工程师。2022-2023

1.2.2 工程平台岗的组织架构比较扁平，就是一个部门负责人，下面都是干活的，最多有个专业小组长，名不副实的，这里就专门给架构图了。

2.项目工程岗工作内容

项目工程师工作内容的讲解会按照项目进度进行阐述，我本身是土建工程主管，所以就结合自身实践讲解项目工程师的岗位职责及工作内容。

2.1 项目策划阶段

这个阶段是指项目在准备拿地到开工前的一系列工作。

2.1.1 拿地前配合工作

拿地前，一般不会涉及工程师的工作，都是投资、设计、运营、成本等部门的工作，但是我所在的东家例外，运营部难堪重任，排进度计划需要项目工程师支持。此外，项目工程师还要陪同看地，对开发建设存在的风险进行梳理和应对。2022-2023

2.1.2 拿地后组织工作

公司在拿地后，会立即组织项目群，由于前期跟地时已经有了设计、成本，所以业务开展需要组织项目部和营销部，此时，项目正式进入前期阶段。这时候会出现一个巨大的问题，地已经拿了，投资退出工作群，那么谁协调各部门工作呢？当然是项目工程师，为啥呢，因为你的老大叫项目总，他不可能亲自跟各部门对接，所以作为开朝元老的项目工程师，就担任起协调的工作，前期工作主要有以下几项2022-2023

1、组织各部门汇编项目启动会报告

2、编写项目进度计划

3、编写工程实施规划

4、编写各项工程招标文件

2.2 项目实施阶段

这个节点开始的标志是开工证，部分企业是打桩（懂得都懂），这时候就开始我们熟悉的三控三管一协调。主要包括如下工作：2022-2023

2.2.1进度控制

2.2.2成本控制

2.2.3质量控制

2.2.4安全管理

2.2.5合同管理

2.2.6信息管理

2.2.7协调工作

以上7项的甲方管理内容过于繁琐，且不同地产公司根据制度不同，管理模式不一，本文只做概述，该部分后续会出文详述。

2.3 项目运营阶段

这个阶段开始的标志是项目交付，开始住宅物业运维和商业运维，这时候项目工程师的主要任务就是配合维修以及解决客户投诉问题，此时一般是留置项目工程师解决，但是如果公司项目多，也会兼职。2022-2023

2.4与总包单位区别

2.4.1工作内容

总包单位的管理人员也是对现场进行管理，但是分工更细致，比如施工员、技术员、安全员等等，按照网络时髦的说法，垂直细分更强。但是甲方工程师管理面更宽广，总包管理范围从结构到初装，甲方除了总包的内容，还有门窗、保温、涂料、精装和园林等等，此外还有各种ppt，所以，甲方工程师比总包累，这个已经是常态。

2.4.2工作地点

总包单位其实也可以选择本地驻留，但是本地项目有限情况下，很难把你分到好项目或者关键岗位，一般总包单位工程师都是在外飘几年，再跟公司申请在某个城市常驻。也有人携带家眷四处漂泊。与之相比，甲方工程师工作地点相对稳定，一般都是在一个城市深耕，除非给你换城市公司，不过这种机会都意味着你要高升了。2022-2023

2.4.3工作时间

工作时间没区别，都是007，而且地产内卷明显更加严重与阴森。我跟总包的哥们喝酒时，聊彼此的看法，他们信誓旦旦说打死也不来我的东家，太累，说我每天从来没休息过。2022-2023

其实作为甲方，最累的就在于，乙方都是你推着走，可是没人推着你走，听着领导的夸夸其谈，最终得自己想措施，想方法。

3 项目工程岗发展前景

3.1专业线条

甲方工程专业线条发展之路其实挺窄的，就是成为公司技术大拿，最好的结果就是公司平台岗老大。但是相对轻松，因为技术壁垒不好打破，而且干的越久越吃香，毕竟见过、干过就是最大的资本。

3.2管理线条

这条路就玄之又玄了，途径如下2022-2023

工程师→项目经理→项目总→分管副总→。。。

这条路可谓是一张大饼，但是要吃到这张饼，需要的东西太多，基本的技术水平，清晰的管理思路，令人信服的领导能力，丰厚的人脉资源，最重要的是一条粗壮的大腿。你进地产时，所有人都会跟你说在项目发展得快，确实快，但是快的人不多，你能不能成为天选之子，看个人能力也看机遇。

上面就是甲方工程师的工作概述。当今地产唱衰，内卷严重，如果你要房地产公司做工程，一定要做好心理建设和职业规划，这时候反而更靠个人，因为都没啥机会。2022-2023

最后祝所有工程师和预备工程师新年快乐，职业生涯就像我刚测量的外墙阳角一样顺直。