时光飞逝，转瞬，2021年就要落下帷幕，2022年的脚步也越来越近！
按照惯例，每到这个时候，各大机构都会对房产市场在过去一年的表现进行总结，并对来年的发展做出预测。而这些预测也是很多投资人对市场进行预判的一个重要参考依据。那么，今天，房产君就带领大家一起来看看各家机构的预测，共同探讨下：2022年，英国的房地产市场将如何发展？又有哪些值得我们关注的要点呢？
【2022年房价走势】
对于广大投资人来说，在买房时最为关心的一点就是，房价走势如何？2022-2023
回顾过去一年，英国的房地产市场经历了一段高速上涨期。
Halifax的最新数据显示，11月，平均房价环比上涨1%，季度上涨3.4%，同比上涨8.2%，季度增幅更是创下近15年来的新高。
这也意味着，自今年6月以来，平均房价已经上涨了近1.3万英镑，与去年同期相比上涨逾2万英镑。与去年3月疫情前相比上涨了超3.3万英镑，相当于每月增涨1,691英镑。
据专家分析，房价涨势喜人，是多种因素的综合作用导致！比如，政府对印花税的减免，解封后被压抑的需求得到集中释放，抢房潮下供需压力的再一次体现等等。2022-2023
那么，随着政府短期福利措施的终结，房产市场还能保持这一势头吗？
对此，专家们的看法非常一致。
Savills预计2022年英国的房价将增长3.5%，2023年上涨3%，2024年上涨2.5%，五年内上涨13.1%。
基于这一观点，很多机构也给出了自己的房价预测。
英国预算责任办公室(OBR)表示，2022年英国的房价将上涨3.2%，未来5年还会上涨13%。2022-2023
Savills预计2022年英国的房价将增长3.5%，2023年上涨3%，2024年上涨2.5%，五年内上涨13.1%。
Savills还称，随着国际旅行的恢复，伦敦市中心黄金地段的房价将受益于不断增长的海外需求。预计房价将在明年上涨8%，五年内上涨23.9%。
Strutt&Parker的预测更加积极，该机构认为，英国房价将在明年增长2%至7%，伦敦市中心黄金地段的表现将更加出色2022-2023，预计在2022年将上涨5%至10%。
而在未来五年，全英的房价将上涨20%至35%。伦敦市中心黄金地段的房价将上涨15%到35%。
Zoopla认为，明年房产交易量将达到120万套，在强大需求的支撑下，房价将上涨3%。
Rightmove则表示，2022年房价将增长约5%。该机构认为，目前仍有大量购房者正在寻求房产，但却没有足够的房屋可供销售，因此这种不平衡现象将继续推高价格。2022-2023
作为市场经济高度发达的国家，供需往往决定了产品的价格。
1、供不应求的市场现状
作为市场经济高度发达的国家，供需往往决定了产品的价格。
众所周知，英国的房产一直面临着供不应求的局面，而这种情况在疫情后更是有所加剧。
一方面，英国刚刚经历了一场抢房潮，Zoopla预计今年有大约150万套房产易手，另一方面，在疫情和脱欧的双重作用下，英国的卡车司机、建筑工人，以及水管工、瓦匠工等工种出现严重短缺，制约了新房的建造。2022-2023
据皇家特许测量师学会（RICS）的最新数据显示，上个月待售房屋数量继续下降，每家机构平均只有大约37套待售房产，创下历史新低。
2、较低的借贷成本
RICS还表示，在接受调查的专家中，有71%的人认为上个月房价有所上涨，而展望未来，66%的人预计房价还将在明年继续走高。
2、较低的借贷成本
目前，英国央行加息压力在即，加息也意味着借贷成本的上升，有人担忧，这可能会将一部分首房买家排除在市场之外，并最终影响需求。2022-2023
但就在近期，有一个好消息爆出，英国央行打算放松对抵押贷款负担能力的要求。
目前，任何想要申请抵押贷款的买家都必须向贷方证明，如果利率上升，他们仍然有能力偿还贷款。
因此，他们必须证明自己有能力支付所谓的恢复利率（reversionrate），这一利率通常比抵押贷款机构的标准可变利率高出3%。
不过，就在近日，有媒体称，英国央行已经在考虑放宽抵押贷款负担能力测试，允许人们更容易获得抵押贷款。2022-2023
3、强劲的劳动力市场
Shaw Financial Services 的创始人Lewis Shaw就表示：如果英国央行放宽对抵押贷款负担能力的要求，这对买家来说可能是个好消息，因为意味着人们将能够借贷更多。当然，这始终是一把双刃剑。一方面，人们将能够在他们喜欢的地区买得起更大或更好的房产，但由于需求的增加，最终也会导致房价进一步更快地上涨。
另外，专家还指出，尽管加息在即，但因为贷款机构之间仍存在激烈的竞争，目前的借贷利率在短期内仍将处于历史低位，这将继续增强买家进入市场的信心2022-2023。
3、强劲的劳动力市场
就短期来看，负担能力也是影响房价的一个重要因素，而这一点与人们的收入牢牢挂钩。
众所周知，尽管经历了疫情的冲击，但英国的劳动力市场依旧保持强劲。
官方数据显示，今年7月至9月，英国的职位空缺数量达到110万，创下近20年来的新高。
与此同时，9月份的就业人数大幅增长了20.7万人，达到创纪录的2,920万人。目前的失业率仅为4.5%。2022-2023
经济活动的增加推动了企业对员工的强劲需求，也带动了起薪的大幅上涨。
据毕马威的调查，目前新入职员工的工资和临时员工的工资都在以24年来的最快速度增长。
英国学生雇主协会(ISE)的数据也显示，2021年普通毕业生的平均年薪已经上涨至30,500英镑，较往年增加了833英镑，而往届生的工资则上涨了1,039英镑。
很多专家则认为，就业市场的表现将增强人们买房的信心，预计会推动需求的进一步增长。2022-2023
另外，自第一次疫情封锁以来，英国家庭积累了丰富的储蓄，而且，这些储蓄主要集中在中等收入和高收入的家庭中，他们正是有意愿有能力购买房屋的人，这也为需求提供了保障。
可见，总体而言，英国房地产市场仍存在很多有利因素。接下来，我们再来说说2022年房地产市场还有哪些值得关注的变化~
【2022年值得关注的问题】
1、城市中心的回归
随着疫情限制措施的取消，人们逐步恢复了正常生活，繁华的市中心也重新赢得了人们的青睐，在城市买房的人也有所增多。2022-2023
据Savills对TwentyCI的最新数据分析，伦敦价值100万英镑以上的房产销售额占比达到了44%，是自2020年4月以来的最高水平。
这一比例在2019年平均为48%，在2020年8月降至36%的低点，并在今年7月至9月保持在38%。
研究还发现，目前，100万英镑以上的房产交易仍是市场上最活跃的区间，交易量比疫情前的水平高出约63%；即便印花税减免已经结束，成交量也比疫情前水平高出16%。而伦敦占比的增加也意味着其重新成为了热点地。2022-2023
值得关注的是，在这份计划中，推动建筑减排是非常重要的一个方面，因为英国约15%的温室气体来自家庭供暖。
2、EPC评级
就在不久之前，鲍里斯发布了一项雄心勃勃的环保计划，计划在2050年实现净零碳排放！
详情大家可以参考链接：鲍里斯发布雄心环保计划，2050年零净碳排放！
值得关注的是，在这份计划中，推动建筑减排是非常重要的一个方面，因为英国约15%的温室气体来自家庭供暖。2022-2023
根据鲍里斯的计划，具体措施包括：从2022年4月起，英格兰和威尔士的9万户家庭将获得5,000英镑的补助金，用于将燃气锅炉更换为更加环保的空气源或地源热泵。
由于空气源热泵的平均成本在1万英镑左右，地源热泵在1.9万英镑。这一项措施的执行可能会让房主负担额外的成本。
另外，为了实现环保目标，政府要求大多数家庭在2030年前的住房的能效等级EPC需要达到C及以上。2022-2023
虽然这一政策不会立即实施，但有业内人士指出，随着英国加强对环保的重视，抵押贷款机构为减少麻烦，在贷款时可能会更加慎重考虑房屋能效等级，低等级的房屋未来可能会很难贷到款。
3、利率
关于利率的问题我们之前已经说过很多回，这也是整个市场现在都非常关注的一点。
毫无疑问，在英国目前持续的高通胀背景下，加息基本是一个势在必行的大趋势。
但由于超级变异毒株Omicron的出现，市场预计英国央行将再次推迟加息。调查显示，市场估计基准利率上升至0.25%的几率目前已降至三分之一，而在Omicron出现之前，这一几率约为75%。2022-2023
加不加息，除了会影响到借款利率外，对海外买家来说，这一决定也事关英镑的走势。
之前，我们也分析过，加息之后，英镑势必走强，而现在对海外买家来说也是一个绝佳的投资窗口期。
房产圈的结尾提示：
从各大机构的预测来看，英国的房地产市场将会在2022年继续稳步上涨。但需要注意的是，这一预测只是平均情况，并不是所有地区的房价都会上涨，具体问题还要具体分析。2022-2023
，这一预测只是平均情况，并不是所有地区的房价都会上涨，具体问题还要具体分析。
