原标题：2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》历年真题详解
历年真题
1. 下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。
A. 房屋勘察设计
B. 房地产开发经营
C. 物业管理
D. 房地产中介服务
【答案】A
【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。2022-2023
2. 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。
A. 《物权法》
B. 《住房公积金管理条例》
C. 《房屋登记办法》
D. 《房地产抵押估价指导意见》
【答案】B
【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。2022-2023
3. 狭义的房地产法一般是指( )。
A. 《物权法》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《城市房地产开发经营管理条例》
D. 《土地管理法》
【答案】B
【解析】狭义的房地产法是指《城市房地产管理法》。《城市房地产管理法》以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据。2022-2023
4. 下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。
A. 房地产转让
B. 房地产典当
C. 房地产抵押
D. 房屋租赁
【答案】B
【解析】房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括:①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系;②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系;③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。2022-2023
5. 根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地( )行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A. 工商
B. 税收
C. 建设
D. 房地产
【答案】A
【解析】设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以房地产经纪作为其行业特征，经营项目统一核定为房地产经纪。2022-2023
6. 房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。
A. 房地产咨询业
B. 房地产估价业
C. 物业管理业
D. 房地产经纪业
【答案】C
【解析】目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
7. 房地产经纪业是( )的行业。2022-2023
A. 知识密集和资金密集
B. 资金密集和劳动密集
C. 知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集
【答案】D
【解析】房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪业主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。2022-2023
8. 《城市房地产开发经营管理条例》属于( )。
A. 法律
B. 行政法规
C. 地方性法规
D. 行政规章
【答案】B
【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。2022-2023
9. 下列法律中，具有最高法律效力的是( )。
A.《宪法》
B.《物权法》
C. 《合同法》
D. 《民法通则》
【答案】A
【解析】《宪法》是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。
10. 下列活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
A. 房地产登记
B. 房地产居间
C. 房地产开发
D. 房地产估价
【答案】B
【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。其中，房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。即房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。2022-2023
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