2022-2023成都天投工程管理待遇(工程管理可以从事的工作)

封面新闻记者 曹铭轩 余思函

2021年6月,成都进行了首批次集中供地。当时包括华润、龙湖、万科、人居、电建等成都楼市的头部房企都参与拿地。为期五天的拿地过程,共计成交40块地,土地总成交面积约3449亩,土地出让总价合计约355亿。

时过8个月,各家房企都交出了怎么样的产品规划?

40块成交土地中有10块地公布了案名,分别是金牛区融信世纪缦云;成华区华润静安府;青羊区爱情玺樾万璟;天府新区卓越永利云翠、龙光天瀛二三期;郫都区源昌幸福小区AB区;龙泉驿区龙湖焕城;温江佳兆业未来城。2022-2023

当时清水限价最高的三宗地块,如今都已公布案名,但均未开盘。融信世纪缦云预计三月即将取证,首次开盘将释放建面约120-160㎡的140套精装房源。卓越永利云翠和爱情玺樾万璟拿证时间未定。

封面新闻记者实地探访了两个百亩大盘项目分别是位于天府新区101亩的龙光天瀛二三期以及龙泉驿区186亩的龙湖焕城。

楼盘档案:

项目名:龙光天瀛2022-2023

地址:天府新区兴隆湖板块桐子湾街与蜡梓路交汇处

开发商:龙光集团

物业公司:龙光物业

物业费:3.5元/㎡·月

物业类别:高层

总户数:1358户(一期679户、二期396户、三期283户)

预计取证套数:336套

取证建面:130-140㎡

预计交房时间:2023年12月

记者跑盘:

龙光在去年首轮双集中供地上,与多家房企激烈竞争,最终以约18.43亿总价一举拿下位于天府新区兴隆湖板块的63.11亩和38.44亩两宗地,为连襟地块。此外,两宗地均触抵最高限价后转续竞自持租赁住房面积比例,且比例都不低,分别为36%和45%。2022-2023

此前,龙光曾以最高限价9685元/平方米在兴隆湖板块拿下一宗占地99亩地块,配建并无偿移交住房面积比例16%,成交总价12.79亿元,该地块项目案名为龙光·天瀛一期,项目上批次入市价约23042-26838元/㎡。

据了解,龙光在首轮双集中供地上竞得的兴隆湖板块63亩地块和38亩地块将以龙光天瀛二期、三期进行开发。2022-2023

从一期的去化周期来看,项目在市面上表现是比较不错的。项目销售介绍,二期产品有望在三月底四月初拿证卖房。那么,项目具体配套如何呢?日前,记者实地探访了龙光天瀛。

从区域上来看,该项目位于天府新区兴隆湖板块,鹿溪智谷片区。据在建的独角兽岛直线距离仅1公里。

目前,区域内的天投东鑫苑已交付,前期入市的龙湖天境也已售空,在售的住宅项目还有鹿溪樾府、人居·越秀和樾林语等。

值得一提的是,板块内主要规划为产业、科研用地,即便是住宅用地,也多规划为定向销售的人才公寓。加之,区域内有独角兽岛等产业价值和兴隆湖、鹿溪河等生态价值的加持,所以,让不少购房者关注兴隆湖板块的商品房。2022-2023

成都独角兽岛(在建)

交通方面,项目临梓州大道、天府大道,驱车出行较为方便。但由于是后开发片区,项目距离地铁18号线兴隆站约2公里,而区域内的地铁16号线、26号线目前处于规划阶段,短期内较难实现地铁通勤。

商业方面,项目自身配建有商业,以及周围的社区底商。大型商业方面,主要依靠后期打造的兴隆湖环湖商业配套和天府商务区的商业综合体。但现目前呈现度很低,距离项目最近的一个便利店都有800米的距离。2022-2023

教育方面,项目自身配建了公立幼儿园、小学。按照划片招生,项目对应的学区是天府新区E区,对应小学为四川天府新区十一学校小学部,四川天府新区第一小学。记者实地探访距离项目最近的天府新区第十一幼儿园和天府十一学校,均有一公里的距离,步行约20分钟。2022-2023

四川天府新区第十一幼儿园

四川天府新区十一学校

项目所处板块是近年来城市发展重点打造的区域之一,打造有全球首个以独角兽企业孵化和培育为主体的产业载体,未来将是高精尖行业的聚集地。相应地,对高净值人才的吸附力较高,市场潜力较足,居住氛围也更加纯粹。

但由于是在开发区域,目前在配套方面相对欠缺,短期内难以实现职住平衡;如对发展期望较高的购房者可重点关注。据置业顾问透露,普通资格也有机会上车。2022-2023

楼盘档案:

项目名:龙湖焕城

地址:东安湖桃都大道

开发商:龙湖集团

物业公司:龙湖物业

容积率:2.5

目前在售:商铺

面积段:34-40㎡

记者跑盘:

占地约186亩的龙湖焕城目前售楼部已经落成开放,但未推出住宅产品,目前在售的是商铺产品。

项目位于龙泉驿的东安湖板块,由于大运会的临近,东安湖板块已经汇聚了保利、华润、龙湖等成都楼市的头部房企,未来区域呈现度可期待。

据销售介绍,焕城将打造东安天街、社区底商、高端酒店、写字楼、公寓以及住宅产品。但住宅产品近期都不会推出。2022-2023

商业方面,焕城目前主要是依靠周边老旧小区的社区商业,大型商业也有新城吾悦广场,可满足日常需求。未来龙湖也有天街在此落地,商业配套较成熟。

交通方面,项目紧邻驿都大道,通往天府广场和环球中心开车都在1小时左右。地铁出行主要是靠距离项目直线距离667米的2号线书房站。

教育方面,项目附近有成都龙泉二中、成都(国家)经济技术开发区实验学校。但整体教育资源较为欠缺,但东安湖板块未来有配建新的学校。2022-2023

医疗方面,2公里范围内有成都市龙泉驿区第一人民医院、四川大学华西医院龙泉医院等。

天街商区沙盘

龙湖·焕城实景

项目在大运会和东进的红利下,未来价值有望拉升,但目前东安湖板块的呈现度还有待时间沉淀。特别是项目教育资源的匮乏,会是不少购房者考量的因素。

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